Te koop: Gerben van Manenstraat 131, 9204 LN Drachten

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
In de jongste nieuwbouwwijk van Drachten aan doorgaand vaarwater gelegen royale en comfortabele onder architectuur gebouwde villa te koop. Voorzien van veel luxe en comfort, door verandering van woonwensen nu te koop.

Luxe en comfort zijn de sleutelwoorden die bij de bouw telkens het uitgangspunt zijn geweest. Over alles is nagedacht en hierdoor zijn alle ruimtes in harmonie met elkaar. De unieke woning, gebouwd in 2013, is gelegen op een kavel van 766 m2 inclusief 111 m2 eigen water. In een kinderrijke buurt op fietsafstand (en vaarafstand) van het centrum, sportvoorzieningen en cultureel centrum “De Lawei”. Basisonderwijs, openbaar vervoer en een buurtwinkelcentrum bevinden zich op loopafstand. Drachten ligt centraal in Noord-Nederland en is uitstekend bereikbaar via de A7 (Heerenveen-Groningen) en N31 (Leeuwarden-Emmen).

Gelegen aan de Drachtstervaart (staande mast route) met een eigen aanlegmogelijkheid van maar liefst 20 meter breed. Een royale tuin, volledig op het zuiden gesitueerd, meerdere terrassen, een zitkuil aan het water en een royale veranda welke is aangebouwd in 2016. Buiten en binnen gaan naadloos in elkaar over door twee schuifpuien waarvan de ene zelfs een opening biedt van 3 meter breed.

Via een royale hal met modern toilet komt u binnen in de zogenaamde verkeersruimte. De trap, welke u meteen zal opvallen, geeft u zicht op de eerste verdieping. De verkeersruimte biedt een doorkijk op de veranda en de tuin. U kunt bootjes zien varen door uw eigen achtertuin! De inpandige garage (25m2), welke net als de rest van de woning is voorzien van een gietvloer inclusief vloerverwarming en led spots, bereikt u ook via deze ruimte.

Een ruime leefkeuken (30m2) met een royaal kookeiland en een separate apparatenwand voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Het gemak van een originele Quooker en het koken middels pitt-cooking zorgen ervoor dat het u aan niets ontbreekt. Ook vanuit de keuken heeft u zicht op de tuin en toegang tot het terras middels een schuifpui. Verder op de begane grond een lounge/bioscoopkamer (20m2). Deze ruimte zou tevens dienst kunnen doen als slaapkamer en er zou zelfs met een eenvoudige doorbraak naar de garage een ruim kantoor of mogelijkheid voor dubbele bewoning kunnen worden gerealiseerd. Een ander leef/zitgedeelte bevindt zich achterin (23m2). Voorzien van een volledig glazen pui met uitzicht op de tuin. Deze ruimte geeft u, middels de schuifpui van 3 meter breed, toegang tot de uitnodigende veranda.

Via de eerder genoemde trap (met strooiverlichting) komt u op de vide. U heeft hier zicht op de benedenverdieping alsmede toegang tot 2 slaapkamers (18m2 en 15m2), een bergkamer, een waskamer (5m2) en de luxe badkamer (20m2). Ook zou u vanaf hier toegang kunnen hebben tot uw dakterras (ruim 20m2). Enkele voorbereidingen hiervoor zijn tijdens de bouw al getroffen.
De badkamer is ruim en luxe ingericht. Een wastafel met dubbele kraan, een dubbele inloop regendouche, een vrijstaand bad en een tweede toilet. Tevens is er een 2-persoons infrarood cabine fraai ingebouwd in de muur.

Een tweede vaste trap, vanaf de vide, leidt u tenslotte naar de tweede verdieping alwaar zich nog een tweetal ruime slaapkamers (14m2 en 12m2) bevinden.

Specifieke kenmerken:

· Geheel voorzien van lage temperatuur vloerverwarming inclusief garage (alle kamers afzonderlijk instelbaar);
· 4 royale slaapkamers;
· Driedubbel isolatieglas (HR+++);
· Veiligheidssloten (SKG***);
· WTW systeem (Warmte Terug Win systeem);
· Geheel voorzien van 5-laags gietvloer (epoxy);
· Alle vertrekken voorzien van elektrische rook/koolmonoxidemelders;
· Buiten schilderwerk rondom (2017);
· Onderhoudsvrije red-ceder gevelbekleding;
· Voorzien van 88 kantelbare en veelal dimbare LED-spots (middels lichtplan geplaatst);
· Veranda aangebouwd (2016);
· Buitenverlichting rondom, middels LED-spots in de grond;
· Uitgebreide meterkast;
· Ruime parkeermogelijkheid op eigen erf, zowel voor als naast de woning.

Bezichtigen van deze woning is zeker iets waar wij graag de tijd voor nemen, neem gerust meteen uw eigen aankoopmakelaar mee.

U bent van harte welkom.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 05218/3828062
Vraagprijs € 569.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 25 oktober 2017
Laatste wijziging Donderdag 26 oktober 2017
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2013
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 766 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 211 m²
Inhoud 819 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 26 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 8 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Aan vaarwater
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Nefit Topline HR(c)II
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Drachten

€ 188.782,- Gemiddelde verkoopprijs in Drachten Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 216.973,- Gemiddelde vraagprijs in Drachten Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
61 Gemiddelde verkooptijd in Drachten Landelijk gemiddelde: 60
336 Gemiddeld aangeboden in Drachten Landelijk gemiddelde: 75.803
121 Gemiddeld aantal verkocht in Drachten Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.512,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Drachten Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken