Uw makelaar in Drachten met transparante tarieven

Eerlijk zaken doen begint met transparant zijn over de kosten!

Het verkoopresultaat van uw woning is ondanks de aantrekkende woningmarkt sterk afhankelijk van het vakmanschap van uw makelaar. Voor het verkopen van een woning is meer nodig dan een advertentie op Funda en een "te koop" bord in de tuin. Kopers hebben steeds meer keuze en verwachten een professionele presentatie en een gedegen onderbouwing van de vraagprijs. Onze ervaren NVM makelaar Sjoerd Veenstra is bekend met de lokale woningmarkt en kan u hierbij van dienst te zijn. Omdat wij er van overtuigd zijn dat iedere stap in het verkoopproces van groot belang is voor een goed eindresultaat, bieden wij geen "kale" deeldiensten aan. Het beste verkoopresultaat wordt behaald door 100% inzet van uw makelaar (en u zelf).

In een aantal stappen zullen wij u uitleggen wat wij voor u kunnen betekenen:

Stap 1:

Intakegesprek en een deskundige taxatie van de woning

  • Opstellen verkoopplan (verkooptermijn in combinatie met prijsindicatie)
  • advies over eventuele kleine, verkoop bevorderende werkzaamheden
  • eerlijke afspraken over tarief (inclusief BTW)
  • Advies over verkoopondersteunende diensten
  • recherche bestemmingplan/gemeentelijk onderzoek
  • onderzoek milieuaspecten
  • eventueel opvragen van VVE gegevens
  • kadastraal onderzoek
  • onderzoek verkoop belemmerende bepalingen ( erfdienstbaarheden enz.)
  • vaststellen van de vraagprijs en verkoopstrategie

Stap 2:

Het aanbieden van uw woning

  • Plaatsing op www.funda.nl en www.Makelaarswerk.eu
  • Matching met zoekersbestand van collega makelaars
  • Tuinbord cq affiches plaatsen
  • Informatie verstrekking aan belangstellenden & gegadigden
  • Digitale brochures maken
  • Pdf brochure maken
  • Het periodiek versturen van bezoekersstatistieken
  • Afspraken maken tot bezichtiging

Stap 3:

Het onderhandelen

  • Bezichtigingen begeleiden
  • Screenen van serieuze belangstellenden
  • Het begeleiden van de onderhandelingen
  • De mondelinge afspraken verwoorden in een duidelijke NVM koopakte
  • Lijst van zaken opmaken
  • Controleren van de door de notaris op te stellen conceptakte en nota van afrekening
  • Controle op tijdige storting van de waarborgsom
  • Inspectie woonhuis voorafgaand aan de sleuteloverdracht
  • Met u mee naar de notaris voor de feitelijke overdracht

Eerlijk zakendoen:

Wij doen er alles aan om een optimaal resultaat te behalen. Om u hierover zekerheid te bieden werken wij op basis van "no cure no pay". U betaalt dus alleen makelaarscourtage als de woning daadwerkelijk verkocht wordt! Bent u niet tevreden dan kunt u de opdracht intrekken zonder dat er courtage verschuldigd is (gemaakte promotiekosten worden dan wel in rekening gebracht).

Verkooptarief

Ons tarief is opgebouwd uit twee onderdelen die gezamenlijk de verkoopkosten bepalen. Alle tarieven zijn inclusief 21% btw.

Marketing & Promotiekosten, een bedrag van € 350,- (A) of € 450,- (B) , afhangend van het promotie pakket wat u kiest. De marketing & promotiekosten zijn slechts éénmalig van toepassing en worden achteraf in rekening gebracht.

Dit is een vergoeding voor de werkzaamheden en kosten om uw woning op de juiste manier te koop aan te bieden en hebben betrekking op de intake en opname van de woning, kadastrale recherche, bestemmingsplan onderzoek, onderzoeken milieuaspecten, onderzoek verkoop belemmerende bepalingen, vaststellen verkoopstrategie e.d. alsmede de voorbereidingen verkooptekst en aanmelden Funda.

Promotiepakket A € 350,-

PDF brochure op Funda
Professionele fotografie
360˚foto’s op Funda. Hiermee kan de bezoeker écht rond kijken, alsof hij midden in de woning staat..
Video op Funda. Bij het maken van een video heeft u zelf de regie in handen. U bepaalt welke aspecten van de woning u wilt benadrukken..
Help mee module (sociale media zoals Facebook, Twitter etc)

Promotiepakket B € 450,-

Als A met als extra 
Eigen website (www straatnaam + huisnummer.nl)
Interactieve Plattegrond op Funda. De plattegrond geeft een 2D en 3D weergave van de woning. Bezoekers kunnen al meteen aan de slag om de woning virtueel in te richten.

Uit onderzoek blijkt dat 51% van de funda bezoekers een woning met interactieve plattegrond doorgaans langer bekijkt dan een woning zonder plattegrond.

Makelaarsvergoeding

Verkoopcourtage, een percentage van 1,45 % berekend over de uiteindelijke koopsom van uw woning met een minimum van € 2.500,-. Daarmee bent u gegarandeerd van een maximale inzet van Makelaarswerk. Uitsluitend deel 2 (verkoopcourtage) is op basis van “no cure no pay”. U bent dus alleen courtage verschuldigd bij een verkoop. De verkoopcourtage wordt doorgaans verrekend bij de eigendomsoverdracht bij de notaris.

 Verkoopopdrachten hebben een looptijd van 12 maanden, indien gewenst te verlengen ( € 150,- ) met wederom 12 maanden. Uiteraard hebben we dan eerst een evaluatiegesprek om te kijken wat er beter en anders kan.

De vermelde tarieven en bedragen zijn inclusief 21% BTW.

Let op als u prijzen gaat vergelijken: veel collega makelaars hanteren tarieven waar de BTW nog bijkomt

Korting?

Onze verkooptarieven zijn erg scherp vastgesteld maar in bepaalde situaties heeft u volgens ons recht op extra voordeel.

Taxatie:hebben wij de afgelopen 5 jaar voor u een taxatieopdracht uitgevoerd dan zullen de in rekening gebrachte taxatiekosten (per jaar 20%) in mindering brengen op de verkoopcourtage.

Verkoop en aankoop: indien u ons zowel voor de verkoop van uw woning vraagt en ons daarnaast inschakelt als aankoopmakelaar voor uw nieuwe woning dan waarderen wij dat met een korting van maar liefst € 500,- op de aankoopcourtage.

Vaststellen van de waarde en de vraagprijs Volgens ons in deze tijd het meest belangrijke onderdeel van de verkoopstrategie. Hierin schuilt namelijk een groot risico: te veel vragen voor uw woning kan tot gevolg hebben dat serieuze kopers worden ontmoedigd en dat de woning lang te koop staat. Mensen vragen zich na verloop van tijd af waarom de woning niet is verkocht en dat werkt negatief op de verkoopopbrengst. Te weinig vragen is uiteraard ook niet de bedoeling. De verkoper wil natuurlijk niet te weinig voor de woning. Wij als NVM Makelaars kunnen u hierin perfect adviseren en begeleiden. Het blijkt in de praktijk vaak dat de keuze voor een makelaar gemaakt wordt op basis van de geadviseerde vraagprijs. De makelaar die het meest durft te vragen krijgt de verkoopopdracht. Omdat dit vaak een negatief effect op de verkoopperiode en de verkoopopbrengst heeft denken wij hier anders over.

De keuze van uw makelaar zou naar onze mening moeten afhangen van kwaliteit, creativiteit, referenties en een gedegen plan van aanpak!