Maak werk van de verkoop van uw woning

Het verkopen van een woning is door de malaise op de woningmarkt weer een echt vak geworden. Voor het verkopen van een woning is meer nodig dan een advertentie op Funda en een "te koop" bord in de tuin. Kopers hebben steeds meer keuze en verwachten een professionele presentatie en een gedegen onderbouwing van de vraagprijs. Onze ervaren NVM makelaar Sjoerd Veenstra is bekend met de lokale woningmarkt en kan u hierbij van dienst te zijn. Omdat Wij er van overtuigd zijn dat iedere stap in het verkoopproces van groot belang is voor een goed eindresultaat, bieden wij voor deze dienst geen "kale" deeldiensten aan.

In een aantal stappen zullen wij u uitleggen wat wij voor u kunnen betekenen:

Stap 1:

Intakegesprek en een deskundige taxatie van de woning

  • Opstellen verkoopplan (verkooptermijn in combinatie met prijsindicatie)
  • advies over eventuele kleine, verkoop bevorderende werkzaamheden
  • eerlijke afspraken over tarief (inclusief BTW)
  • Advies over verkoopondersteunende diensten
  • recherche bestemmingplan/gemeentelijk onderzoek
  • onderzoek milieuaspecten
  • eventueel opvragen van VVE gegevens
  • kadastraal onderzoek
  • onderzoek verkoopbelemmerende bepalingen ( erfdienstbaarheden enz.)
  • vaststellen van de vraagprijs en verkoopstrategie

Stap 2:

Het aanbieden van uw woning

  • Plaatsing op www.funda.nl en www.Makelaarswerk.eu
  • Matching met zoekersbestand van collega makelaars
  • Tuinbord c.q affiches plaatsen
  • Informatie verstrekking aan belangstellenden & gegadigden
  • Digitale brochures maken
  • Pdf brochure maken
  • Het periodiek versturen van bezoekersstatistieken
  • Afspraken maken tot bezichtiging

Stap 3:

Het onderhandelen

  • Bezichtigingen begeleiden
  • Screenen van serieuze belangstellenden
  • Het begeleiden van de onderhandelingen
  • De mondelinge afspraken verwoorden in een duidelijke NVM koopakte
  • Lijst van zaken opmaken
  • Controleren van de door de notaris op te stellen conceptakte en nota van afrekening
  • Controle op tijdige storting van de waarborgsom
  • Inspectie woonhuis voorafgaand aan de sleuteloverdracht
  • Met u mee naar de notaris voor de feitelijke overdracht

Eerlijk zakendoen:

Wij doen er alles aan om een optimaal resultaat te behalen. Om u hierover zekerheid te bieden werken wij op basis van "no cure no pay". U betaalt dus alleen makelaarscourtage als de woning daadwerkelijk verkocht wordt! Bent u niet tevreden dan kunt u de opdracht intrekken zonder dat er courtage verschuldigd is, u betaald in dat geval dus uitsluitend de gemaakte kosten.

Verkooptarief , 1 2 3

Onze beloning bestaat uit drie onderdelen die samen de verkoopcourtage vormen, te weten:

Deel 1 dit is een vast bedrag van € 425,- verschuldigd bij de start van de verkoop. Dit is een vergoeding voor de uren die wij maken om uw woning op de juiste manier te koop aan te bieden.

Deel 2 dit is afhankelijk van het verkooppakket welke u kiest. Deze kosten worden u samen met de opstartkosten (deel 1) vooraf in rekening gebracht.

Deel 3 is een percentage van 1,55% berekend over de uiteindelijke koopsom van uw woning met een minimum van € 2250,- Hoe hoger uw koopsom, hoe hoger onze vergoeding. Daarmee bent u gegarandeerd van een maximale inzet van onze kant! Uitsluitend deel 3 is op basis van "no cure no pay". U bent dus alleen courtage verschuldigd bij een verkoop! Verkoopopdrachten hebben een maximale looptijd van 12 maanden, indien gewenst eenmalig te verlengen € 150,- met maximaal periode van wederom 12 maanden na een evaluatiegesprek.

De vermelde tarieven en bedragen zijn inclusief BTW.

Let op als u prijzen gaat vergelijken: veel collega makelaars hanteren tarieven waar de BTW nog bijkomt

Bijkomende kosten:

Bovenstaande tarieven zijn exclusief de volgende bijkomende kosten

Promotiepakket A : € 99,-

  • Kadasterkosten
  • Pdf brochure op Funda
  • Help mee module (Social media: facebook, twitter, etc.)

Promotiepakket B : € 175,-

  • Kadasterkosten
  • Pdf brochure op Funda
  • Help mee module (Social media: facebook, twitter, etc.)
  • 3d plattegronden op Funda en brochure

Promotiepakket C : € 199,-

  • kadasterkosten
  • pdf brochure op Funda
  • Help mee module (Social media: facebook, twitter, etc.)
  • 3d plattegronden op Funda en brochure
  • Slideshow/film op Funda

Korting?

Onze verkooptarieven zijn erg scherp vastgesteld maar in bepaalde situaties heeft u volgens ons recht op extra voordeel.

Taxatie: hebben wij de afgelopen 5 jaar voor u een taxatieopdracht uitgevoerd dan zullen de in rekeninggebrachte taxatiekosten (per jaar 20%) in mindering brengen op deel 3 van de verkoopcourtage.

Verkoop en aankoop: indien u ons zowel voor de verkoop van uw woning vraagt en ons daarnaast inschakelt als aankoopmakelaar voor uw nieuwe woning dan waarderen wij dat met een korting van maar liefst 10% op de aankoopcourtage.

Let op, als u prijzen gaat vergelijken! Veel collega makelaars hanteren tarieven exclusief btw en gebruiken klantvriendelijke systeem "no cure no pay" niet.

Vaststellen van de waarde en de vraagprijs Volgens ons in deze tijd het meest belangrijke onderdeel van de verkoopstrategie. Hierin schuilt namelijk een groot risico: te veel vragen voor uw woning kan tot gevolg hebben dat serieuze kopers worden ontmoedigd en dat de woning lang te koop staat. Mensen vragen zich na verloop van tijd af waarom de woning niet is verkocht en dat werkt negatief op de verkoopopbrengst. Te weinig vragen is uiteraard ook niet de bedoeling. De verkoper wil natuurlijk niet te weinig voor de woning. Wij als NVM Makelaars kunnen u hierin perfect adviseren en begeleiden. Het blijkt in de praktijk vaak dat de keuze voor een makelaar gemaakt wordt op basis van de geadviseerde vraagprijs. De makelaar die het meest durft te vragen krijgt de verkoopopdracht. Omdat dit vaak een negatief effect op de verkoopperiode en de verkoopopbrengst heeft denken wij hier anders over. De keuze van uw makelaar zou naar onze mening moeten afhangen van kwaliteit, creativiteit, referenties(www.widbm.nl) en plan van aanpak!

Bookmark and Share