Taxatie service

Taxatie

Geldverstrekkers (banken) willen graag weten wat de werkelijke waarde is voordat ze een hypotheek verstrekken en uw nieuwe woning als onderpand accepteren. In een taxatierapport kunnen meerdere (verschillende) waarden worden benoemd. Daarnaast informeert een taxatierapport de opdrachtgever over de waarde van de woning. Het doel van de taxatie kan erg verschillen. Zo kan men een taxatie laten uitvoeren wanneer men van plan is een woning te kopen, te verkopen, financiering of voor het bezwaar maken op de WOZ aanslag. Een aantal begrippen komen standaard voor:

Marktwaarde:

Dit is de waarde van uw woning wanneer U deze in normale omstandigheden vrij van huurders verkoopt.

Executiewaarde vrij van huur en gebruikt:

Dit is de waarde die voor de geldverstrekkende instantie van belang is; de waarde die de woning heeft indien onverhoopt gedwongen (executieveiling) verkoop moet plaatsvinden omdat de financiële verplichtingen niet nagekomen kunnen worden.

Herbouwwaarde:

Deze waarde is van belang wanneer de woning wordt verzekerd tegen brand. Wanneer het taxatierapport aan de verzekeringsmaatschappij wordt overhandigd, dan is de garantie van onderverzekering van toepassing.

Taxatiekosten

Een taxatie welke is bedoeld voor uw woningfinanciering is nog steeds aftrekbaar in het kader van de inkomstenbelasting. Voor woningen in en rondom Drachten hanteren wij vaste tarieven zodat u vooraf weet wat de kosten zijn (zie voorwaarden).
NVM taxatierapport * € 285,- inclusief kadaster en btw kosten (woz bezwaar, verkoopplannen)
NWWI taxatierapport * € 387,50 inclusief kadaster en btw kosten (woningfinanciering, nationale hypotheek garantie)
Bij iedere taxatie verstrekken wij een "Waardecertificaat" middels dit certificaat heeft u recht op korting bij het aanvragen van een hertaxatie of u kunt de taxatiekosten geheel terug krijg bij een verkoop van de woning.

Bij een taxatie opdracht wordt er standaard gelet op:

  • de staat van het onderhoud
  • inhoud en oppervlakte
  • de functionaliteit van de indeling
  • de constructie en kwaliteit van de gebruikte materialen
  • mate van isolatie (energielabel) en toegepaste energiebesparende maatregelen
  • verplichtingen en rechten die op de grond rusten (bijvoorbeeld erfpacht of recht van overpad)
  • de prijsontwikkeling op de markt van min of meer vergelijkbare woningen
  • de toekomstige ontwikkelingen, bijvoorbeeld het bestemmingsplan ter plaatse
  • de gegevens van het Kadaster

Praktijk:

"Een koper heeft mondeling overeenstemming bereikt over de koop van een boerderij. Dit boerderijtje wordt door de zoon van de overleden eigenaar verkocht. Voordat alles op papier wordt gezet geeft de koper onze taxateur opdracht tot taxatie van het pand. Bij nader onderzoek door Sjoerd Veenstra blijkt echter dat in plaats van 6530 m², het perceel slechts 1320 m² groot is. Het resterende deel had vader al jaren geleden geschonken aan de kerk. Hierop besloot de koper af te zien van de koop, want hij was juist gevallen voor de ruimte en vrijheid om het huis."

Taxatie voorwaarden

  • Het object is gelegen in Drachten of directe omgeving
  • Het object betreft 1 kadastraal eigendom, toeslag van € 15,- per kadastraal recht
  • Het eigendomsbewijs wordt digitaal aangeleverd, toeslag van € 10,- indien niet mogelijk
  • Het rapport wordt digitaal verzonden, toeslag post variant € 10,-
  • Betaling binnen 8 werkdagen.
  • Wanneer het te taxeren object een appartementsrecht betreft geldt een toeslag van € 25,-
  • De jaarstukken en notulen bij een appartement dienen door opdrachtgever aangeleverd te worden, indien dit niet lukt geldt een meerprijs van € 25,-
  • Bij uw taxatie ontvangt u een waardecertificaat.

Taxatie garantie Indien uw geldverstrekker onze taxatie niet accepteert dan zullen wij geen kosten in rekening brengen!

Klik hier om te reageren

Bookmark and Share